구도심 '재개발·재건축 정비사업' 후보지 공모에 수원시 '들썩 들썩'

구도심 '재개발·재건축 정비사업' 후보지 공모에 수원시 '들썩 들썩'

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입력 2025.02.10 10:20 수정 2025.02.10 10:48 유진상 기자 (yjs@dailian.co.kr)

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이재준 수원시장 발표 후 현재 38개 지역서 추진 중

재개발 26곳, 재건축 12곳 추진위 동의서 접수 중

수원특례시의 '재개발·재건축 정비사업'에 참여하는 한 지역에 붙어 있는 플랜카드. ⓒ유진상

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수원시 구도심 전역에 재개발 광풍이 불고 있다. '수원형 도심 재창조 2.0 프로젝트'의 일환으로 추진되는 '재개발·재건축 정비사업'이 낙후된 구도심에 새로운 바람을 넣고 있기 때문이다.

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10일 시에 따르면 현재 수원시 전역에서 추진되고 있는 재개발 사업은 26곳, 재건축은 12곳으로 모두 38개 지역에서 추진 중이다. 이 중 재개발 6곳, 재건축 1곳에서 구역이 중복돼 추진되고 있다. 그만큼 주민들의 관심이 높다는 방증이다.

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골목 곳곳에서는 추진위원들이 토지주들의 동의를 받기 위해 분주히 다니고 있으며, 인터넷 '카페' 등에서는 각 후보지에 대한 사업성 비교 분석글과 후보지별 보상가와 평당 가격대까지 올라오고 있는 모습이다.

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지난 1월말 현재 50% 이상의 동의율로 3건이 시에 접수됐다. 시는 오는 4월 30일까지 접수를 마무리 한 후 6개월 간의 검토를 거쳐 10월 중 후보지를 선정할 계획이다. 아직 몇 곳을 후보지로 선정할 지는 정해지지 않았다.

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이재준 시장이 지난해 9월 5일 발표한 '수원형 도심 재창조 2.0 프로젝트'의 일환으로 추진되는 이번 재개발·재건축의 특징은 주민주도형이라는 점이다.

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기존에 시에서 10년에 한 번씩 예정구역을 정했던 것과 달리, 주민들이 구역을 직접 지정해 토지 등 소유자 등이 50% 이상의 동의를 받아 시에 신청하면 검토후 승인을 하는 방식이다.

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장점은 주민 주도로 진행되는 만큼 반대 민원이 대폭 줄어 속도감 있게 진행할 수 있다는 점이다. 여기에 시에서도 행정절차를 2년여로 대폭 줄일 예정이다.

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20여년 전 수원시에서 추진했던 26개의 재개발·재건축 사업이 최근에서야 점차 마무리되고 있는 것에 비교하면, 이재준 시장의 '도심 대전환'은 상당히 속도감 있게 추진될 것으로 보인다.

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특히 빠른 진행 속도는 불안정한 국제 정세로 인한 원자재값 상승과 유가 상승 등으로 인한 리스크를 최대한 줄여, 자칫 분담금 상승시 늘어날 수 있는 주민 부담을 완화시킬 수 있다는 점이 포인트다.

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이재준 시장이 지난달 6일 신년기자회견에서 밝힌 '공간 대전환'에 대한 구상도 이같은 상황을 한층 더 들썩이게 하고 있다. 핵심은 철도역을 중심으로 한 '수원형 역세권 복합개발'로, 올해 8개 철도역 역세권에서 시범사업을 추진한다는 것이다.

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역세권은 철도역 승강장 중심 300m 이내에서 도심복합형, 일자리형, 생활밀착형 등 세 가지 유형으로 추진하는데, 용적률을 높이는 것이 핵심이다. 다만, 이를 추진하기 위해서는 '역세권법'에 저촉되지 않는 조례 제·개정이 선행돼야 한다.

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